Приказ от 24.06.2019 № 08н «Порядок отбора застройщиков для реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству многоквартирных жилых домов по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Волосовское городское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области и состав комиссии по отбору застройщика»
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИТЕТА ПО ГОРОДСКОМУ ХОЗЯЙСТВУ
АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ВОЛОСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
24.06.2019 № 08н
Порядок отбора застройщиков для
реализации масштабного инвестиционного
проекта по строительству многоквартирных
жилых домов по переселению граждан из
аварийного жилищного фонда на территории
муниципального образования Волосовское
городское поселение Волосовского
муниципального района Ленинградской области
и состав комиссии по отбору застройщика
В соответствии со статьей 14 главы 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Федеральным законом от 21.06.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», законом Ленинградской области от 11.02.2016 № 01-оз «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов», Приказом комитета по строительству Ленинградской области от 29.05.2017 №10 «Об утверждении порядка взаимодействия комитета по строительству Ленинградской области с органом местного самоуправления по вопросу подготовки комитетом по строительству Ленинградской области заключения о результатах определения соответствия проекта критериям, установленным подпунктом 4 пункта 1 статьи 3 областного закона Ленинградской области от 11.02.2016 № 1-оз «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов»:
- Утвердить Порядок отбора застройщиков для реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству многоквартирных жилых домов по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Волосовское городское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, согласно Приложению 1 к настоящему приказу.
- Утвердить состав комиссии по отбору застройщика, согласно приложению 2 к настоящему приказу.
- Опубликовать настоящий приказ в общественно-политической газете «Сельская новь» и разместить на официальном сайте Волосовского городского поселения в сети «Интернет».
- Приказ вступает в силу после официального опубликования.
- Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Исполняющий обязанности
Председателя комитета
по городскому хозяйству И.Г.Исаев
Приложение 1
к приказу председателя комитета по городскому хозяйству
от 24.06.2019 № 08н
Порядок
проведения отбора застройщиков для реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству многоквартирных жилых домов по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Волосовское городское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области
1.Общие положения
1.1. Порядок проведения отбора застройщиков для реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству многоквартирных жилых домов по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Волосовское городское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области (далее – Порядок) устанавливает процедуру взаимодействия Комитета по городскому хозяйству администрации муниципального образования Волосовского муниципального района Ленинградской области (далее – Комитет) и застройщиков, сроки и порядок представления заявок и документов и их рассмотрения, процедуру проведения отбора и принятия решения отборочной комиссией.
1.2. Реализация масштабного инвестиционного проекта предполагает строительство многоквартирных жилых домов, жилые помещения в которых передаются в собственность Комитета и в дальнейшем в собственность или социальный наем гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Волосовское городское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области (далее – Муниципальное образование), при условии, что общая площадь квартир в таком многоквартирном доме, предназначенная для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, составляет не менее 60 процентов.
1.3. Реализация масштабного инвестиционного проекта осуществляется на земельном участке, предоставленном в аренду застройщику без проведения торгов в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 3 областного закона Ленинградской области от 11.02.2016 № 01-оз «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов» (далее – Закон).
1.4. Под масштабным инвестиционным проектом жилищного строительства, в рамках настоящего Порядка понимается проект жилищного строительства, реализуемый застройщиком на земельных участках, предоставленных ему в соответствии с Законом, в настоящем Порядке понимается совокупность мероприятий, направленных для осуществления строительства многоквартирных домов на земельных участках.
1.5. Отбор застройщиков.
1.5.1. Отбор застройщиков проводится комиссией Комитета.
1.5.2. Организатором отбора является Комитет (далее – Организатор отбора).
1.5.3. Местонахождение Организатора отбора: Ленинградская область, Волосовский район, г. Волосово, пр. Вингиссара, д. 57.
1.5.4. Почтовый адрес Организатора отбора: 188410, Ленинградская область, Волосовский район, г. Волосово, пр. Вингиссара, д. 57.
1.5.5. Адрес электронной почты Организатора отбора: volosovo-adm@mail.ru.
1.5.6. Номер телефона Организатора отбора: 8(813-73) 23-909, 8(813-73) 24-139.
2. Порядок опубликования сообщения о проведении отбора
2.1. Сообщение о проведении отбора размещается Организатором отбора на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет volosovo-gorod.ru (далее – Официальный сайт) не позднее пяти рабочих дней до дня начала приема заявок на отбор.
2.2. Для обеспечения проведения отбора застройщиков Организатор отбора обеспечивает публикацию согласованного с комитетом по строительству Ленинградской области и Администрацией муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области информационного сообщения о проведении отбора застройщиков на официальном сайте Муниципального образования (далее – сайт организатора отбора).
2.3. Информационное сообщение о проведении отбора должно содержать:
3. Критерии отбора застройщиков
Для участия в Отборе застройщиков, застройщик должен соответствовать следующим критериям:
3.1. Размер Уставного капитала Застройщика или основного хозяйственного общества, в случае если Застройщик является дочерним хозяйственным обществом, должен составлять не менее 16,5 млн.рублей.
3.2. Наличие у Застройщика или основного хозяйственного общества, в случае если Застройщик является дочерним хозяйственным обществом, опыта строительства и ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства, общая площадь которых составляет не менее 10 тыс. кв. метров.
3.3. Размер собственных средств Застройщика или основного хозяйственного общества, в случае если Застройщик является дочерним хозяйственным обществом, должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой выкупной стоимости квартир. Порядок расчета собственных средств застройщика устанавливается Правительством Российской Федерации.
3.4. Итоговая стоимость жилья, приобретаемого за счет бюджетных средств, не должна составлять более 45685 рублей за квадратный метр, с учетом всех расходов застройщика на возведение и сдачу в эксплуатацию жилого дома (жилых домов), со всей внутриплощадочной и внутридомовой инфраструктурой и стоимостью восстановления благоустройства. При этом, построенные жилые помещения должны быть благоустроены для проживания граждан в соответствии с требованиями региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах».
3.5. Отсутствие у Застройщика обязательств по кредитам, займам, за исключением целевых кредитов (целевых займов), связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство.
3.6. Имущество, принадлежащее Застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств Застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство.
3.7. Отсутствие обязательств у Застройщика по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц.
3.8. В отношении Застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица – Застройщика.
3.9. В отношении юридического лица – Застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.
3.10. В реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ “О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц”, в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд”, отсутствуют сведения о юридическом лице – Застройщике.
3.11. У Застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.
3.12. Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию до _________20___года объекты жилищного строительства, общая площадь жилья в которых составляет не менее общей площади жилья, определенной органами местного самоуправления в конкурсной документации на приобретение квартир.
3.13. Наличие у застройщика или организаций, входящих в группу компаний, опыта работы в качестве застройщика не менее чем 10 лет, подтверждаемого в целях отбора выданными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности разрешениями на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома. При этом совокупный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов за последние 10 лет, предшествующие дате отбора, составляет не менее 10 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений.
3.14. Наличие у застройщика или технического заказчика, если застройщик не выполняет функции технического заказчика самостоятельно, полученного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности допуска к работам по организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства.
3.15. Отсутствие в отношении юридического лица – застройщика решения арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания (как в ст.3 214-ФЗ).
3.16. Соблюдение застройщиком нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2018 г. N1683 “О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика”.
3.17. При проведении отбора застройщиков, преимущество имеют:
а) застройщики, обеспечившие наибольшую площадь жилья, введенного в эксплуатацию за предшествующие 10 лет;
б) застройщики с наибольшим размером выручки за последние 3 года;
в) застройщики, обладающие наибольшим размером уставного капитала.
4. Порядок предоставления заявок на участие в отборе
4.1. Заявки на отбор принимаются Организатором отбора по адресу: 188410, Ленинградская область, Волосовский район, г. Волосово, пр. Вингиссара, д. 57.
4.2. Заявки на отбор принимаются в течение пяти рабочих дней со дня начала приема заявок, указанного в сообщении о проведении отбора. Отбор должен быть осуществлен не позднее пятнадцати рабочих дней со дня завершения приема заявок на отбор.
4.3. Заявка на отбор подается в письменной форме в запечатанном конверте.
4.4. Каждый конверт с заявкой на отбор, поступивший в установленный сообщением о проведении отбора срок, регистрируется организатором отбора в журнале регистрации заявок на отбор в порядке поступления конвертов с заявками на отбор. Запись о регистрации заявки на отбор включает регистрационный номер заявки, дату и время получения конверта с заявкой.
4.5. Конверт с заявкой на отбор, поступивший после истечения срока подачи заявок на отбор, не вскрывается и в отборе не участвует.
4.6. Представленные заявки на отбор не возвращаются заявителям.
4.7. Заявка включает следующие документы:
4.8. В случае если заявителем является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, заявка должна содержать удостоверенную в нотариальном порядке копию такого договора простого товарищества.
4.9. Заявка на участие в отборе должна содержать опись входящих в ее состав документов, быть скрепленной печатью участника (для юридического лица) и подписана застройщиком, изъявившем желание участвовать в конкурсном отборе или уполномоченным таким застройщиком лицом.
4.10. Заявки на участие в конкурсном отборе, поступившие после истечения срока подачи заявок, указанного в извещении о проведении конкурсного отбора, не рассматриваются.
4.11. Организатор отбора в течение трех рабочих дней со дня завершения приема заявок проводит вскрытие конвертов с заявками и определяет соответствие заявок требованиям к составу документов. Заявители имеют право присутствовать при вскрытии конвертов с заявками. По результатам вскрытия конвертов с заявками организатором отбора составляется протокол о принятии к отбору заявок, соответствующих указанным требованиям, или об отказе в принятии к отбору заявок, не соответствующих указанным требованиям. Указанный протокол размещается на официальном сайте в течение трех рабочих дней, следующих за днем принятия решения об отборе или отказе в отборе.
5. Порядок формирования и проведения отбора Отборочной комиссией
5.1. Оценку заявок на участие в отборе застройщиков для реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству многоквартирных жилых домов переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования, осуществляет комиссия по отбору застройщиков для реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству многоквартирных жилых домов переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории Муниципального образования (далее – отборочная комиссия), утвержденная распоряжением председателя Комитета по городскому хозяйству администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области.
Организатор отбора утверждает состав отборочной комиссии в количество не менее пяти человек.
5.2. В состав отборочной комиссии организатором отбора включаются представители Комитета по городскому хозяйству администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области, администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области.
5.3. В состав отборочной комиссии не могут входить представители застройщиков и строительных организаций, как являющихся, так и не являющихся заявителями.
5.4. Председателем отборочной комиссии является председатель Комитета по городскому хозяйству или заместитель председатель Комитета по городскому хозяйству администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области.
5.5. К полномочиям отборочной комиссии относятся:
5.6. Заседание отборочной комиссии правомочно, если на нем присутствует не менее половины членов отборочной комиссии. Решения отборочной комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на заседании членов отборочной комиссии. В случае равенства голосов голос председательствующего на заседании отборочной комиссии является решающим.
5.7. В случае соответствия указанных в заявке на отбор застройщика жилищного строительства критериям и требований отбора, отборочная комиссия принимает решение о предварительном отборе такого застройщика жилищного строительства. В случае несоответствия указанных в заявке на отбор застройщика жилищного строительства хотя бы одному критерию из числа критериев, отборочная комиссия принимает решение об отказе в отборе застройщика жилищного строительства.
5.8. Отборочной комиссией принимается решение об отборе предварительно отобранных, застройщиков жилищного строительства в случае принятия решения о соответствии требований отбора, или об отказе в отборе предварительно отобранных застройщиков жилищного строительства в случае принятия решения о несоответствии критериям и требованиям отбора.
5.9. Решение отборочной комиссии об отборе застройщиков жилищного строительства или об отказе в отборе застройщиков жилищного строительства оформляется протоколом результатов отбора, который подписывается председателем отборочной комиссии.
5.10. В протоколе результатов отбора указываются:
5) решения об отказе в отборе застройщиков жилищного строительства с указанием оснований отказа, которыми могут быть несоответствие указанных в заявке на отбор застройщика жилищного строительства одному или нескольким критериям и требованиям.
Протокол результатов отбора размещается на официальном сайте в течение трех рабочих дней, следующих за днем принятия решения об отборе или отказе в отборе.
5.11. К участию в конкурсном отборе допускаются застройщики, предоставившие заявку и документы, указанные в настоящем Порядке.
5.12. Заявки, представленные в нарушение требований настоящего Порядка, к участию в конкурсном отборе не допускаются.
5.13. Заявки застройщиков, допущенные к участию в конкурсном отборе и признанные соответствующими требованиям настоящего Порядка, оцениваются отборочной комиссией по следующим критериям:
| Критерии оценки | Показатель критерия | Значимость критерия |
| Объем ввода жилья застройщиком, головной организации застройщика или компаниями, входящими в группу компаний | От 10 до 50 тыс. кв. метров | 1 балл |
| От 50 до 100 тыс. кв. метров | 2 балла | |
| Более 100 тыс. тыс. кв. метров | 3 балла | |
| Объем выручки застройщика, или группы компаний за 3 последних отчетных года | До 100 млн. руб. | 0 баллов |
| От 100 до 200 млн. руб. | 1 балл | |
| От 200 до 300 млн. руб. | 2 балла | |
| Более 300 млн. руб. | 3 балла | |
| Размер уставного капитала | От 16,5 млн. рублей, но не более 50 млн. рублей | 1 балл |
| более 50 млн. рублей, но не более 100 млн. рублей | 2 балла | |
| Более 100 млн. рублей | 3 балла |
5.14. После оценки заявок участников отборочная комиссия сопоставляет результаты и определяет застройщиков, набравших наибольшие оценочные баллы.
5.15. Победителями отбора считаются застройщики соответствующие требованиям, установленным настоящим Порядком, при условии, что общая площадь квартир в таком многоквартирном доме, предназначенная для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, составляет не менее 60 процентов.
5.16. Обжалование результатов отбора осуществляется в порядке, предусмотренном с законодательством Российской Федерации.
6. Порядок взаимодействия с победителем отбора застройщиков
6.1. По итогам отбора не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты размещения на официальном сайте протокола отбора застройщиков Комитет по городскому хозяйству администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области направляет в адрес юридического лица – победителя отбора застройщиков проект договора о намерении строительства, форму заявления об определении соответствия объекта критериям, установленным подпунктом 4 пункта 1 статьи 3 Закона, и признании возможным предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для размещения (строительства) многоквартирного дома (приложение 2 к настоящему Порядку) (далее – Заявление) и перечень документов, прилагаемых к заявлению.
6.2. В проекте договора о намерении строительства предусматриваются обязательства застройщика по реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству многоквартирного дома (многоквартирных домов) для переселения граждан в соответствии с условиями, указанными в сообщении об отборе; способы и размер обеспечения обязательств, а также штрафные санкции за нарушение условий договора.
6.3. Застройщик в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения проекта договора о намерении строительства, формы Заявления и перечня документов, прилагаемых к Заявлению, подписывает проект договора о намерении строительства и оба экземпляра проекта договора о намерении строительства, а также Заявление с прилагаемыми документами возвращает в Комитет по городскому хозяйству администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области.
6.4. В Заявлении указываются:
а) наименование и место нахождения юридического лица, а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика (за исключением случая, если с таким заявлением обращается иностранное юридическое лицо);
б) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, сведения о правах на земельный участок (земельные участки), местоположение, адрес, площадь земельного участка (земельных участков);
в) реквизиты решения об утверждении проекта планировки межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;
г) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости;
д) реквизиты решения об утверждении проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом;
е) цель и срок использования земельного участка;
ж) наименование и(или) краткая характеристика (описание) объекта, в отношении которого подается заявление;
з) почтовый адрес и(или) адрес электронной почты и контактные телефоны для связи.
6.5. К Заявлению прилагаются следующие документы:
а) нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, решения (протокола) о назначении руководителя;
б) документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица, в случае, если заявление и прилагаемые к нему документы представляются представителем юридического лица;
в) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если в уполномоченный орган обращается иностранное юридическое лицо;
г) копии годовых отчетов за 2 (два) предшествующих финансовых года и последний отчетный период, включающие бухгалтерский баланс с приложениями, а также отчет о прибылях и убытках с пояснительной запиской и отметкой налогового органа об их принятии (для юридических лиц, применяющих упрощенную систему налогообложения, – копия книги учета доходов и расходов, копия налоговой декларации) либо копия промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за отчетный период менее года (по состоянию на первое число месяца подачи обращения);
д) копия аудиторского заключения по результатам аудита годовой бухгалтерской отчетности юридического лица за последний финансовый год, если победитель отбора обязан проводить ежегодный обязательный аудит;
е) пояснительная записка, содержащая:
описание объекта, включая обоснование соответствия критериям, установленным подпунктом 4 пункта 1 статьи 3 Закона;
обоснование целесообразности размещения (строительства) объекта, предполагаемый объем инвестиций, источники финансирования;
сроки реализации размещения (строительства) объекта;
срок и условия передачи объектов в муниципальную собственность Волосовского городского поселения Волосовского муниципального района Ленинградской области;
сведения о наличии или отсутствии у юридического лица опыта работы в сфере размещения (строительства) объектов с приложением заверенных руководителем юридического лица копий подтверждающих документов, в том числе выданных в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства;
ж) заверенная руководителем юридического лица справка, подтверждающая отсутствие:
возбужденных в отношении юридического лица дел о несостоятельности (банкротстве) и введенной процедуры банкротства в установленном законодательством порядке, а также процедур ликвидации или реорганизации (по состоянию на месяц подачи обращения);
наложения ареста или обращения взыскания на имущество юридического лица;
прекращения хозяйственной деятельности юридического лица либо ее приостановления органами государственной власти;
просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам, в том числе бюджетным кредитам, перед Российской Федерацией, Ленинградской областью и(или) муниципальными образованиями;
задолженности по выплате заработной платы работникам;
юридического лица в реестрах:
– недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” (далее – Федеральный закон №44-ФЗ);
– недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
– реестре недобросовестных застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Ленинградской области, ведение которого осуществляется в соответствии с областным законом Ленинградской области от 27.12.2013 № 107-оз “О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области” (далее – областной закон № 107-оз).
6.6. Заявление и прилагаемые к нему документы должны соответствовать требованиям пунктов 46 и 47 раздела V “Требования к документам” Порядка определения соответствия объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов критериям, установленным областным законом “О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов”, и рассмотрения заявлений юридических лиц, претендующих на земельные участки”, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.11.2016 N 451(ред. от 16.05.2018), критериям Областного закона Ленинградской области от 11.02.2016 N 1-оз (ред. от 22.04.2019) “О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов”.
6.7. В случае если достоверность сведений, содержащихся в заявлении и прилагаемых документах, вызывает обоснованные сомнения, Комитет по городскому хозяйству в течение трех рабочих дней со дня регистрации документов запрашивает информацию у соответствующих учреждений и организаций.
6.8. До заключения договора, отобранный застройщик должен предоставить обеспечение исполнения указанных в его заявке на отбор в соответствии со способом и размером обеспечения, предусмотренными в сообщении о проведении отбора, а в случае, если в представленной таким застройщиком заявке на отбор в качестве преимущества был предложен размер обеспечения, превышающий указанный в сообщении о проведении отбора размер, в соответствии с размером обеспечения, предложенным в такой заявке на отбор.
Приложение 1
К
Порядку
ДОГОВОР
о намерении строительства
с застройщиком, отобранным в целях строительства многоквартирного жилого дома
для переселения граждан, на земельном участке, предоставляемом в аренду
юридическому лицу без проведения торгов
Санкт-Петербург «__» ___________ 2019 г.
Администрация _______________ муниципального района Ленинградской области, именуемое в дальнейшем «Сторона-1», в лице главы администрации ___________ муниципального района _______________________, действующего на основании __________, с одной стороны, и ____________________________, именуемое в дальнейшем «Сторона-2», в лице генерального директора ____________________, действующего на основании _______, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Основанием для заключения Договора является протокол отбора застройщиков в целях реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству многоквартирных домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования______________________________ от _______ №___________________.
1.2. Договор регулирует порядок взаимодействия Сторон при реализации мероприятий в целях осуществления строительства многоквартирного дома, в котором общая площадь квартир, предназначенная для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, составляет не менее 60 процентов.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Сторона-1 обязуется:
2.1.1. Разработать и передать Стороне-2 информацию о необходимом количестве жилых помещений (далее – Квартир) с указанием типов и площадей, учитывая общую и жилую площадь Квартир(далее –Техническое задание на проектирование).
2.1.2. В установленном законом порядке предоставить в аренду Стороне-2 земельный участок, соответствующий экологическим, градостроительным, историко-культурным и иным условиям использования территории и недр в ее границах, с соблюдением требований законодательства Российской Федерации для реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству многоквартирных жилых домов по переселению граждан из аварийного жилищного фонда(далее – Проект).
2.1.3. Осуществить получение технических условий к инженерным сетям (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, прием поверхностных стоков и газоснабжения (при необходимости))с учетом расчета нагрузок выполненных исходя из общей площади аварийного жилищного фонда планируемого к расселению в рамках региональной адресной программы ««Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах» (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 1 апреля 2019 года № 134.
2.1.4. При необходимости, в сроки, согласованные со Стороной-2 обеспечить за счет средств администрации муниципального образования строительство и/или реконструкцию внеплощадочных инженерных сетей(водоснабжения, водоотведения, прием поверхностных стоков, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения) до границ земельного участка. При этом инженерные сети должны соответствовать техническим условиям.
2.1.5. При необходимости осуществить корректировку правил землепользования и застройки.
2.1.6. Оказывать Стороне-2 необходимое содействие в реализации Проекта по вопросам, входящим в компетенцию Стороны-1.
2.1.7. Приобрести у Стороны-2 квартиры в соответствии с Техническим заданием на проектирование в соответствии с ценой одного квадратного метра, утвержденной в рамках Программы.
2.2. Сторона-2 обязуется:
2.2.1. Разработать проектно-сметную документацию проекта многоквартирного дома с учетом Технического задания на проектирование за счет собственных средств.
2.2.2. Получить положительное заключение на проектно-сметную документацию проекта многоквартирного дома с учетом Технического задания на проектирование за счет собственных средств.
2.2.3. После получения положительного заключения государственной экспертизы утвердить проектную документацию.
2.2.4. Своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, жилые помещения в которых передаются для переселения граждан из аварийного жилого фонда.
2.2.5. Во время строительства осуществлять строительный контроль за ходом строительства многоквартирного дома, авторский надзор выполнения проектных решений.
2.2.6. До начала строительства многоквартирного дома получить разрешение на строительство.
2.2.7. Подготовить земельный участок для строительства и создать самостоятельно либо с привлечением иной организации геодезическую разбивочную основу для строительства.
2.2.8. Направить за семь дней до начала строительства в орган, уполномоченный на ведение государственного строительного надзора (далее – ГСН), извещение о начале работ с приложением необходимых документов.
2.2.9. Передать в орган ГСН для регистрации общий и специальные журналы работ, которые должны быть сброшюрованы и пронумерованы застройщиком, заполнены титульные листы указанных журналов.
2.2.10. По окончании журнала работ предоставлять в орган ГСН для регистрации новый журнал с пометкой «1», «2» и т.д.
2.2.11. Соблюдать требования нормативных документов по осуществлению строительного контроля в части обязанностей застройщика.
2.2.12. Оформлять в письменной форме замечания о выявленных недостатках при выполнении подрядными организациями, работ в процессе строительства.
2.2.13. Требовать от подрядных организаций, в случае обнаружения недостатков при выполнении работ до продолжения работ оформить акт об устранении недостатков.
2.2.14. При выявлении в процессе строительства необходимости отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации обеспечить внесение в проектную документацию изменений, утвердить проектную документацию с новыми параметрами объекта.
2.2.15. По окончании строительства, направить в орган ГСН, извещение об окончании работ.
2.2.16. До начала эксплуатации объекта капитального строительства получить разрешение на ввод его в эксплуатацию.
2.2.17.Обеспечить, в том числе через подрядные организации условия для выполнения должностным лицом органа ГСН своих полномочий, предусмотренных статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 24 Положения об осуществлении ГСН в Российской Федерации.
2.2.18. Предоставлять Стороне-1 сведения о ходе реализации Проекта.
3.СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ СТОРОНАМИ.
3.1. Стороне-2 завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию до 1 сентября 20__ года.
3.2. Стороне-2 уведомить муниципальные органы местного самоуправления о готовности квартир к передаче в муниципальную собственность Стороне-1 до 1 октября 20__ года, предусмотренные настоящим Договором.
4. УВЕДОМЛЕНИЯ, СООБЩЕНИЯ.
Все уведомления и сообщения, направляемые Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, должны быть сделаны в письменной форме.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ.
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров по настоящему Договору и в связи с ним является для Сторон обязательным.
5.3. Срок рассмотрения претензии составляет 10 (Десять) календарных дней со дня получения последней адресатом.
5.4. В случае невозможности прийти к соглашению, все споры подлежат рассмотрению в установленном законом порядке в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Условия настоящего Договора могут быть изменены только по письменному соглашению сторон, оформленному надлежащим образом.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке или по соглашению сторон.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в течение двадцати календарных дней с момента возникновения этих обстоятельств.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
8.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Приложение 2
К Порядку отбора
В Ленинградский областной комитет
по
управлению государственным имуществом
от ________________________________________
(наименование юридического лица)
___________________________________________
(юридический адрес)
ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении соответствия объекта критериям, установленным подпунктом
4 пункта 1 статьи 3 Закона, и признании возможным предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для размещения (строительства) многоквартирного дома (многоквартирных домов)
от_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, включая организационно-правовую форму)
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Адрес места нахождения юридического лица в соответствии с уставом, в том числе почтовый адрес, индекс:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
Серия и номер свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц: _____________________________________________________________________________,
кем выдано: __________________________________________________________________,
ОГРН ________________________, ИНН _______________________, КПП ___________________.
Основной вид деятельности юридического лица в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности: _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________ (указать номер и расшифровать)
_____________________________________________________________________________.
Сведения о руководителе юридического лица: _____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность руководителя юридического лица,
__________________________________________________________________________
реквизиты документа, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать
__________________________________________________________________________.
от имени юридического лица без доверенности, контактные данные (телефон, адрес электронной почты)
Прошу предоставить земельный участок _____________________________________________________________________________
(кадастровый номер, сведения о правах
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
на земельный участок (земельные участки), категория земель, местоположение границ, адрес,
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
площадь земельного участка (земельных участков)
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(сведения, предусмотренные подпунктами 4, 5, 10 пункта 1 статьи 39.15
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Земельного кодекса Российской Федерации (указываются при наличии)
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
в аренду без проведения торгов для целей реализации масштабного инвестиционного проекта, который предполагает строительство многоквартирных домов, жилые помещения в которых передаются в собственность или социальный наем гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, и общая площадь квартир в таком многоквартирном доме, предназначенная для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, составляет не менее ______ процентов,на срок _____________________________________________________________________________
(указывается с учетом положений пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации)
Приложения:
1) __________________________________________________________________________.
(указываются документы, прилагаемые к заявлению,
2)___________________________________________________________________.
с указанием количества листов по каждому документу)
3)___________________________________________________________________.
Интересы юридического лица в Ленинградском областном комитете по управлению государственным имуществом уполномочен представлять: _____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность,
_____________________________________________________________________
контактный телефон)
По доверенности № _______________________ от __________________________.
(реквизиты доверенности)
Руководитель юридического лица
___________________/______________________/
(подпись) (расшифровка)
Дата
М.П.
Приложение 2
к приказу председателя комитета по городскому хозяйству
от 24.06.2019 № 08н
СОСТАВ
комиссии по отбору застройщика
Председатель комиссии
– председатель Комитета по городскому хозяйству
Заместитель председателя
– главный архитектор администрации
муниципального образования Волосовский муниципальный
район Ленинградской области
Члены комиссии
– начальник отдела жилищно-коммунального
хозяйства и управления муниципальным имуществом
Комитета по городскому хозяйству
– начальник бюджетного сектора – главный бухгалтер
Комитета по городскому хозяйству
– главный специалист отдела жилищно-коммунального
хозяйства и управления муниципальным имуществом
Комитета по городскому хозяйству
При необходимости к работе Комиссии могут быть привлечены представители других органов и организаций.