Документация об аукционе для проведения аукциона на право заключения договора аренды объектов нежилого фонда
[wpfilebase tag=file id=72 /]
ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
расположенных на территории усадьбы СХТ, дом 1 г. Волосово, Ленинградской области:
ЛОТ № 1 — одноэтажное здание склада ремонтного фонда общей площадью 1 257,9 кв.м. 1990 года постройки лит. Б. Начальная цена годовой арендной платы – 704 900 руб. (без НДС). Задаток –10% начальной цены и составляет – 70 490 руб. «Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит 35 245 руб. Срок действия договора аренды – пять лет. Целевое назначение – для размещения склада.
ЛОТ № 2 – одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 268,6 кв.м. 1955 года постройки лит. В. Начальная цена годовой арендной платы 143 300 руб. (без НДС). Задаток –10% начальной цены и составляет – 14 330 руб. «Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит – 7 165 руб. Срок действия договора аренды – пять лет. Целевое назначение – для размещения склада.
ЛОТ № 3 – одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 707,4 кв.м. 1955 года постройки лит. Е. Начальная цена годовой арендной платы 331 800 руб. (без НДС). Задаток – 10% начальной цены и составляет – 33 180 руб. «Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит – 16 590 руб. Срок действия договора аренды – пять лет. Целевое назначение – для размещения склада.
ЛОТ № 4 –одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 412,6 кв.м. 1969 года постройки лит.Р. Начальная цена годовой арендной платы 228 400 руб. (без НДС). Задаток –10% начальной цены и составляет – 22 840 руб. «Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит 11 420 руб. Срок действия договора аренды – пять лет. Целевое назначение – для размещения склада
г. Волосово
2012 год
Раздел 1. Общие положения
1.1. Правовые основы проведения аукциона.
1.1.1. Настоящая документация об аукционе для проведения аукциона на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, расположенных на территории усадьбы СХТ, дом 1 г. Волосово, Ленинградской области:
ЛОТ № 1 — одноэтажное здание склада ремонтного фонда общей площадью 1 257,9 кв.м. 1990 года постройки лит. Б. Начальная цена годовой арендной платы – 704 900 руб. (без НДС). Задаток –10% начальной цены и составляет – 70 490 руб. «Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит 35 245 руб. Срок действия договора аренды – пять лет. Целевое назначение – для размещения склада.
ЛОТ № 2 – одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 268,6 кв.м. 1955 года постройки лит. В. Начальная цена годовой арендной платы 143 300 руб. (без НДС). Задаток – 10% начальной цены и составляет – 14 330 руб. «Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит – 7 165 руб. Срок действия договора аренды – пять лет. Целевое назначение – для размещения склада.
ЛОТ № 3 – одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 707,4 кв.м. 1955 года постройки лит. Е. Начальная цена годовой арендной платы 331 800 руб. (без НДС). Задаток – 10% начальной цены и составляет – 33 180 руб. «Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит – 16 590 руб. Срок действия договора аренды – пять лет. Целевое назначение – для размещения склада.
ЛОТ № 4 –одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 412,6 кв.м. 1969 года постройки лит.Р. Начальная цена годовой арендной платы 228 400 руб. (без НДС). Задаток – 10% начальной цены и составляет – 22 840 руб. «Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит 11 420 руб. Срок действия договора аренды – пять лет. Целевое назначение – для размещения склада
разработана на основании положений и требований федерального закона № 135-ФЗ от 26.07.2006 г. «О защите конкуренции», приказа Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, других договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и Перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».1.2. Основные понятия.
1.2.1. В настоящей документации об аукционе используются следующие основные понятия и сокращения:
аукцион – процедура заключения договора аренды путём проведения торгов, победителем которого признается лицо, предложившее наибольший размер арендной платы;
организатор торгов – Комитет по управлению муниципальным имуществом;
договор аренды (договор) – договор, заключенный между КУМИ и победителем аукциона;
заявка – заявка на участие в аукционе, оформленная заявителем в соответствии с требованиями документации об аукционе;
заявитель, участник аукциона – любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора, получившее допуск к участию в аукционе после рассмотрения его заявки комиссией;
победитель – участник аукциона, предложивший наибольший размер годовой арендной платы;
документация об аукционе – подготавливаемый КУМИ специальный документ, содержащий информацию о предмете аукциона, требования к оформлению и порядку подачи заявок, к условиям проведения аукциона и заключения договора;
комиссия – единая комиссия для проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования зданий, сооружений и отдельных помещений, находящихся в собственности МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области, действующая на основании постановления главы администрации МО Волосовский муниципальный район от 22 марта 2010 года № 904.
1.2.2. Адрес официального сайта в сети Интернет:
http:// волосовскийрайон.рф
E-mail: volosovo-1@pochta.ru
1.3. Требования к заявителям аукциона.
Заявителем может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора и подавшее заявку на участие в аукционе.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в случаях:
1) непредставления документов, определенных пунктами п. 2.5.2 настоящей документации об аукционе, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствия требованиям, установленным законодательством РФ к таким участникам;
3) невнесения задатка;
4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной цены договора (цены лота);
5) наличия решения о ликвидации заявителя — юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
6) наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.
Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме вышеуказанных, не допускается.
В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с пунктом 2.5.2 настоящей документации об аукционе, комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе их проведения. Протокол об отстранении заявителя или участника аукциона от участия в аукционе подлежит размещению на официальном сайте торгов, в срок не позднее дня, следующего за днем принятия такого решения. При этом в протоколе указываются установленные факты недостоверных сведений.
Раздел 2. Документация об аукционе
2.1. Содержание документации об аукционе и порядок ее предоставления.
Документация об аукционе включает:
— извещение о проведении аукциона (приложение № 1).
— общая часть.
— форма заявки на участие аукциона (приложение № 2).
— проект договора аренды (приложение № 3).
— предмет и условия аукциона (приложение № 4).
Предоставление документации об аукционе до размещения на официальном сайте не допускается.
Сведения, содержащиеся в документации об аукционе, соответствуют сведениям, указанным в извещении о проведении аукциона.
2.2. Разъяснения положений документации об аукционе.
Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в КУМИ запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса КУМИ направляет в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
В течение одного дня с даты направления разъяснений положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещает КУМИ на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять ее суть.
Информацию о предмете и условиях проведения аукциона можно получить в рабочие дни с 8-00 до 17-00 в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации МО Волосовский муниципальный район по адресу: г. Волосово, пл. Советов, дом 3а, контактный телефон 8 -813-73-24094.
2.3. Внесение изменений в документацию об аукционе.
КУМИ по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее чем за пять дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.
Изменение предмета аукциона не допускается. В течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в документацию об аукционе такие изменения размещаются КУМИ в порядке, установленном для размещения извещения о проведении аукциона, и в течение двух рабочих дней направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе продлевается таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных в документацию об аукционе до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.
2.4. Отказ от проведения аукциона.
Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона — не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного
решения КУМИ направляет соответствующие уведомления всем заявителям. Задаток возвращается КУМИ всем заявителям в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
2.5. Порядок подачи заявок на участие в аукционе.
2.5.1 Заявка на участие в аукционе подается в письменной форме и в соответствии с приложением № 2 к настоящей документации об аукционе. Все документы, входящие в состав заявки на участие в аукционе, должны быть оформлены на русском языке. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.5.2 Заявка на участие в аукционе должна содержать:
1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя — юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо
приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое
физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее — руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения
крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя — юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
ж) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка.
2.5.3. При получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного документа, КУМИ подтверждает в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки.
2.5.4 Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота).
2.5.5. Прием заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.
2.5.6.Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется КУМИ. По требованию заявителя КУМИ выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.
2.5.7. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. КУМИ возвращает задаток указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.
2.5.8. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установления даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. Задаток КУМИ обязан вернуть указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления КУМИ уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
2.6. Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе.
2.6.1. Комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствия заявителей требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
2.6.2. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе – Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Волосово, пл. Советов, дом 3а, 02 мая 2012 года в 14 час.
Место, дата и время окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе – Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Волосово, пл. Советов, дом 3а 11 мая 2012 года в 14 часов.
Место, дата и время проведения аукциона:
ЛОТ № 1 — аукцион состоится 12 мая 2012 г. в 14 часов по адресу 188410, г. Волосово, пл. Советов, д.3а, здание администрации, КУМИ.
ЛОТ № 2 — аукцион состоится 12 мая 2012 г. в 14 часов 10 минут по адресу 188410, г. Волосово, пл. Советов, д.3а, здание администрации, КУМИ.
ЛОТ № 3 — аукцион состоится 12 мая 2012 г. в 14 часов 20 минут по адресу 188410, г. Волосово, пл. Советов, д.3а, здание администрации, КУМИ.
ЛОТ № 4 — аукцион состоится 12 мая 2012 г. в 14 часов 30 минут по адресу 188410, г. Волосово, пл. Советов, д.3а, здание администрации, КУМИ.
2.6.3. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.
2.6.4. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным пунктом 1.3 настоящей документации об аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол ведется комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами комиссии в день окончания рассмотрения заявок.
Протокол должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и признании его участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе с обоснованием такого решения и с указанием положений настоящей документации об аукционе, которым не соответствует заявитель, положений документации об аукционе, которым не соответствует его заявка на участие в аукционе, положение такой заявки, не соответствующих требованиям документации об аукционе.
Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается КУМИ на официальном сайте торгов. Заявителям направляются уведомления о принятых комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.
2.6.5. В течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок КУМИ возвращает задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе.
2.6.6. В случае, если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, или решение о допуске к участию в котором и признании участником аукциона принято относительно только одного заявителя.
2.7. Порядок проведения аукциона
2.7.1. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона непосредственно или через своих представителей.
2.7.2. Аукцион проводится КУМИ в присутствии членов комиссии и участников аукциона (их представителей).
2.7.3. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».
2.7.4.»Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
2.7.5. Аукционист выбирается из числа членов комиссии путем открытого голосования членов комиссии большинством голосов.
2.7. 6. Аукцион проводится в следующем порядке:
1) комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). В случае проведения аукциона по нескольким лотам комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее — карточки);
2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номер лота, предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), «шага аукциона», после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;
3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона» в порядке, установленном пунктом 2.7.4 настоящей документации об аукционе, поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;
4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона» в порядке, установленном пунктом 2.7.4 настоящей документации об аукционе, и «шаг аукциона», в соответствии с которым повышается цена;
5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее — действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
6) если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5 пункта 2.7.6 настоящей документации об аукционе, аукционист вновь
предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
2.7.7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
2.7.8. При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о
цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается в КУМИ. КУМИ в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.
2.7.9. Протокол аукциона размещается на официальном сайте торгов КУМИ в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
2.7.10. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.
2.7.11. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить КУМИ в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона.
КУМИ в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.
2.7.12. КУМИ в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается. Победителю аукциона (единственному участнику) сумма задатка при заключении договора аренды не возвращается и засчитывается в счет арендной платы.
2.7.13. В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), «шаг аукциона» снижен в соответствии с пунктом 2.7.4 настоящей документации об аукционе до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, решение о признании аукциона несостоявшимся принимается в отношении каждого лота отдельно.
2.7.14. С лицом, подавшему единственную заявку на участие в аукционе в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанному единственным участником аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона КУМИ заключает договор аренды.
2.7.15. Протоколы, составленные в ходе проведения аукциона, заявки на участие в аукционе, документация об аукционе, изменения, внесенные в документацию об аукционе, и разъяснения документации об аукционе, а также аудио- или видеозапись аукциона хранятся КУМИ не менее трех лет.
2.8. Заключение договора по результатам аукциона
2.8.1 КУМИ не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов заключает договор аренды с победителем торгов. Победитель торгов в течение трех рабочих дней подписывает договор и возвращает его КУМИ.
2.8.2. В срок, предусмотренный для заключения договора, КУМИ обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, в случае установления факта:
1) проведения ликвидации такого участника аукциона — юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в
документах, предусмотренных пунктом 2.5 настоящей документации об аукционе.
2.8.3. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 2.8.2 настоящей документации об аукционе и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым КУМИ отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в КУМИ.
Указанный протокол размещается КУМИ на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.
2.8.4. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене договора, в срок, предусмотренный документацией об аукционе, не представил организатору аукциона подписанный договор, переданный ему в соответствии с пунктами 2.7.8 или 2.8.5 настоящей документации об аукционе, победитель аукциона или участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене договора, признается уклонившимся от заключения договора.
2.8.5. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, КУМИ вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение по цене договора.
2.8.6. Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 2.8.3 настоящей документации об аукционе. КУМИ в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола об отказе от заключения договора передает участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, изложенных в документации об аукционе и цены договора, сделанной указанным участником, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, в десятидневный срок и представляется организатору аукциона.
При этом заключение договора для участника аукциона, сделавшим предпоследнее предложение по цене договора, является обязательным. В случае уклонения победителя аукциона или участника аукциона, сделавшим предпоследнее предложение по цене договора, от заключения договора задаток внесенный ими не возвращается. В случае уклонения участника аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем или участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, аукцион признается несостоявшимся.
2.8.7. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявке на участие в аукционе и в документации об аукционе. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
2.9 Урегулирование споров
2.9.1. В случае возникновения любых противоречий, претензий, разногласий и споров, связанных с заключением договора аренды путем проведения настоящего аукциона участники, КУМИ и комиссия прилагают усилия для урегулирования таких противоречий, претензий и разногласий во внесудебном порядке.
2.9.2. Любые споры, остающиеся неурегулированными во внесудебном порядке, разрешаются в судебном порядке.
Приложение № 1
к документации об аукционе
И З В Е Щ Е Н И Е
о проведении аукциона на право заключения договоров аренды
объектов нежилого фонда
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО Волосовский муниципальный район сообщает о намерении предоставить в аренду объекты нежилого фонда, расположенные на территории усадьбы СХТ, дом 1, гор. Волосово Ленинградской области:
ЛОТ № 1 — одноэтажное здание склада ремонтного фонда общей площадью 1 257,9 кв.м. 1990 года постройки лит. Б. Начальная цена годовой арендной платы – 704 900 руб. (без НДС). Задаток –10% начальной цены и составляет – 70 490 руб. «Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит 35 245 руб. Срок действия договора аренды – пять лет. Целевое назначение – для размещения склада.
ЛОТ № 2 – одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 268,6 кв.м. 1955 года постройки лит. В. Начальная цена годовой арендной платы 143 300 руб. (без НДС). Задаток – 10% начальной цены и составляет – 14 330 руб. «Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит – 7 165 руб. Срок действия договора аренды – пять лет. Целевое назначение – для размещения склада.
ЛОТ № 3 – одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 707,4 кв.м. 1955 года постройки лит. Е. Начальная цена годовой арендной платы 331 800 руб. (без НДС). Задаток – 10% начальной цены и составляет – 33 180 руб. «Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит – 16 590 руб. Срок действия договора аренды – пять лет. Целевое назначение – для размещения склада.
ЛОТ № 4 –одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 412,6 кв.м. 1969 года постройки лит.Р. Начальная цена годовой арендной платы 228 400 руб. (без НДС). Задаток – 10% начальной цены и составляет – 22 840 руб. «Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит 11 420 руб. Срок действия договора аренды – пять лет. Целевое назначение – для размещения склада
Организатор торгов – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области.
Место нахождения и почтовый адрес: 188410 Ленинградская область, г. Волосово, площадь Советов, дом 3а, первый этаж.
Адрес электронной почты: volosovo-1@pochta.ru и контактный телефон/ факс: 8-813-73- 24-094.
Ознакомиться с документацией об аукционе по объекту аукциона и условиями проведения аукциона можно в срок с 09 апреля по 02 мая 2012 года в Комитете по управлению муниципальным имуществом в рабочие дни с 8-00 до 17-00 (перерыв с 12 до 13), а также в любое время на официальном сайте администрации Волосовского муниципального района http://волосовскийрайон.рф. Документация предоставляется бесплатно в течение двух рабочих дней на основании запроса заявителя.
Задаток должен быть внесен заявителем в течение срока, установленного для приема заявок на участие в аукционе. Задаток вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в настоящем извещении, с указанием целевого назначения платежа. Размер задатка устанавливается в размере 10% начальной цены договора. Срок внесения задатка – по 28 апреля 2012 года.
Реквизиты для перечисления задатка: ИНН 4717008579 КПП 470501001
Получатель: УФК по Ленинградской области ОФК 02 (КУМИ АМО Волосовский муниципальный район л/сч 05453000570)
Расчетный счет: 40302 810 3 0000 300 2118
Банк получателя: ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ БИК 044106001
Назначение платежа: Задаток для участия в аукционе.
КУМИ вправе принять решение о внесении изменений в извещении о проведении аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором аукциона на официальном сайте торгов. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений в извещение о проведении аукциона до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.
Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения КУМИ направляет соответствующие уведомления всем заявителям. Задаток возвращается КУМИ в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
Порядок подачи и рассмотрения заявок, порядок проведения аукциона и заключение договора по результатам аукциона приведены в документации об аукционе.
Заявки принимаются с 09 апреля по 02 мая 2012 года с 8-00 до 17-00 по рабочим дням. 02 мая 2012 года заявки принимаются до 14 часов.
Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе – Комитет по управлению муниципальным имуществом по адресу: г. Волосово, пл. Советов, дом 3а, 02 мая 2012 года в 14 часов.
Место, дата и время окончания рассмотрения заявок – Комитет по управлению муниципальным имуществом по адресу: г. Волосово, пл. Советов, дом 3а 11 мая 2012 года в 14 часов.
Место, дата и время проведения аукциона:
ЛОТ № 1 — аукцион состоится 12 мая 2012 г. в 14 часов по адресу 188410, г. Волосово, пл. Советов, д.3а, здание администрации, КУМИ.
ЛОТ № 2 — аукцион состоится 12 мая 2012 г. в 14 часов 10 минут по адресу 188410, г. Волосово, пл. Советов, д.3а, здание администрации, КУМИ.
ЛОТ № 3 — аукцион состоится 12 мая 2012 г. в 14 часов 20 минут по адресу 188410, г. Волосово, пл. Советов, д.3а, здание администрации, КУМИ.
ЛОТ № 4 — аукцион состоится 12 мая 2012 г. в 14 часов 30 минут по адресу 188410, г. Волосово, пл. Советов, д.3а, здание администрации, КУМИ.
Приложение № 2
к документации об аукционе
ЛОТ № 1 – одноэтажное здание склада ремонтного фонда общей площадью 1 257,9 кв.м. 1990 года постройки лит. Б по адресу: г. Волосово, усадьба СХТ, дом 1
ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
Комитету по управлению муниципальным имуществом
АМО Волосовский муниципальный район
Заявка на участие в аукционе
«_____»________________ 2012 г.
_________________________________________________________________________________,
именуемый далее Заявитель, _______________________________________________________
(паспортные данные физического лица, наименование юридического лица) _________________________________________________________________________________ ,
в лице __________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, принимая решение об участии в аукционе по предоставлении в аренду находящегося у муниципального образования Волосовский муниципальный район в собственности имущества:
одноэтажное здание склада ремонтного фонда общей площадью 1 257,9 кв.м. 1990 года постройки лит. Б по адресу: г. Волосово, усадьба СХТ, дом 1 обязуюсь:
1.Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона, а также порядок проведения аукциона, установленный документацией об аукционе.
- В случае признания победителем аукциона заключить с КУМИ договор аренды не ранее десяти дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов.
- Адрес и банковские реквизиты Претендента: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
- Настоящей заявкой подтверждаю, что в отношении __________________________________ не проводится процедура банкротства и ликвидации. Деятельность в соответствии с КоАП РФ не приостановлена. Мне известно, что, подавая настоящую заявку, я несу ответственность за достоверность указанных в заявке сведений и в случае выявления недостоверности заявленных мной сведений сделка будет признана ничтожной.
Приложения (в соответствии с требованиями документации об аукционе):
1. Документ, удостоверяющий личность (для физ.лиц).
2.Копии учредительных документов:
________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
(В случае подачи заявки представителем Заявителя надлежащим образом оформленная доверенность).
3. Подписанная Заявителем опись представляемых документов (в 2-х экземплярах).
Подпись Заявителя
(его полномочного представителя) ______________________________________
МП «______» ___________________ 2012г.
Заявка принята КУМИ:
Час _____ мин. _____ «_____» ______________________ 2012 г. за № ______
Подпись уполномоченного лица КУМИ _______________________________
ЛОТ № 2 – одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 268,6 кв.м. 1955 года постройки лит.В по адресу: . Волосово, усадьба СХТ, дом 1
ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
Комитету по управлению муниципальным имуществом
АМО Волосовский муниципальный район
Заявка на участие в аукционе
«_____»________________ 2012 г.
_________________________________________________________________________________,
именуемый далее Заявитель, _______________________________________________________
(паспортные данные физического лица, наименование юридического лица) _________________________________________________________________________________ ,
в лице __________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, принимая решение об участии в аукционе по предоставлении в аренду находящегося у муниципального образования Волосовский муниципальный район в собственности имущества:
одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 268,6 кв.м. 1955 года постройки лит.В по адресу: . Волосово, усадьба СХТ, дом 1 обязуюсь:
1.Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона, а также порядок проведения аукциона, установленный документацией об аукционе.
- В случае признания победителем аукциона заключить с КУМИ договор аренды не ранее десяти дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов.
- Адрес и банковские реквизиты Претендента: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
- Настоящей заявкой подтверждаю, что в отношении __________________________________ не проводится процедура банкротства и ликвидации. Деятельность в соответствии с КоАП РФ не приостановлена. Мне известно, что, подавая настоящую заявку, я несу ответственность за достоверность указанных в заявке сведений и в случае выявления недостоверности заявленных мной сведений сделка будет признана ничтожной.
Приложения (в соответствии с требованиями документации об аукционе):
1. Документ, удостоверяющий личность (для физ.лиц).
2.Копии учредительных документов:
________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
(В случае подачи заявки представителем Заявителя надлежащим образом оформленная доверенность).
3. Подписанная Заявителем опись представляемых документов (в 2-х экземплярах).
Подпись Заявителя
(его полномочного представителя) ______________________________________
МП «______» ___________________ 2012г.
Заявка принята КУМИ:
Час _____ мин. _____ «_____» ______________________ 2012 г. за № ______
Подпись уполномоченного лица КУМИ _______________________________
ЛОТ № 3 – одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 707,4 кв.м. 1955 года постройки лит.Е по адресу: . Волосово, усадьба СХТ, дом 1
ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
Комитету по управлению муниципальным имуществом
АМО Волосовский муниципальный район
Заявка на участие в аукционе
«_____»________________ 2012 г.
_________________________________________________________________________________,
именуемый далее Заявитель, _______________________________________________________
(паспортные данные физического лица, наименование юридического лица) _________________________________________________________________________________ ,
в лице __________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, принимая решение об участии в аукционе по предоставлении в аренду находящегося у муниципального образования Волосовский муниципальный район в собственности имущества:
одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 707,4 кв.м. 1955 года постройки лит.Е по адресу: . Волосово, усадьба СХТ, дом 1 обязуюсь:
1.Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона, а также порядок проведения аукциона, установленный документацией об аукционе.
- В случае признания победителем аукциона заключить с КУМИ договор аренды не ранее десяти дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов.
- Адрес и банковские реквизиты Претендента: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
- Настоящей заявкой подтверждаю, что в отношении __________________________________ не проводится процедура банкротства и ликвидации. Деятельность в соответствии с КоАП РФ не приостановлена. Мне известно, что, подавая настоящую заявку, я несу ответственность за достоверность указанных в заявке сведений и в случае выявления недостоверности заявленных мной сведений сделка будет признана ничтожной.
Приложения (в соответствии с требованиями документации об аукционе):
1. Документ, удостоверяющий личность (для физ.лиц).
2.Копии учредительных документов:
________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
(В случае подачи заявки представителем Заявителя надлежащим образом оформленная доверенность).
3. Подписанная Заявителем опись представляемых документов (в 2-х экземплярах).
Подпись Заявителя
(его полномочного представителя) ______________________________________
МП «______» ___________________ 2012г.
Заявка принята КУМИ:
Час _____ мин. _____ «_____» ______________________ 2012 г. за № ______
Подпись уполномоченного лица КУМИ _______________________________
ЛОТ № 4 – одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 412,6 кв.м. 1969 года постройки лит.Р по адресу: . Волосово, усадьба СХТ, дом 1
ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
Комитету по управлению муниципальным имуществом
АМО Волосовский муниципальный район
Заявка на участие в аукционе
«_____»________________ 2012 г.
_________________________________________________________________________________,
именуемый далее Заявитель, _______________________________________________________
(паспортные данные физического лица, наименование юридического лица) _________________________________________________________________________________ ,
в лице __________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, принимая решение об участии в аукционе по предоставлении в аренду находящегося у муниципального образования Волосовский муниципальный район в собственности имущества:
одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 412,6 кв.м. 1969 года постройки лит.Р по адресу: . Волосово, усадьба СХТ, дом 1 обязуюсь:
1.Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона, а также порядок проведения аукциона, установленный документацией об аукционе.
- В случае признания победителем аукциона заключить с КУМИ договор аренды не ранее десяти дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов.
- Адрес и банковские реквизиты Претендента: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
- Настоящей заявкой подтверждаю, что в отношении __________________________________ не проводится процедура банкротства и ликвидации. Деятельность в соответствии с КоАП РФ не приостановлена. Мне известно, что, подавая настоящую заявку, я несу ответственность за достоверность указанных в заявке сведений и в случае выявления недостоверности заявленных мной сведений сделка будет признана ничтожной.
Приложения (в соответствии с требованиями документации об аукционе):
1. Документ, удостоверяющий личность (для физ.лиц).
2.Копии учредительных документов:
________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
(В случае подачи заявки представителем Заявителя надлежащим образом оформленная доверенность).
3. Подписанная Заявителем опись представляемых документов (в 2-х экземплярах).
Подпись Заявителя
(его полномочного представителя) ______________________________________
МП «______» ___________________ 2012г.
Заявка принята КУМИ:
Час _____ мин. _____ «_____» ______________________ 2012 г. за № ______
Подпись уполномоченного лица КУМИ _______________________________
Приложение № 3
к документации об аукционе
ДОГОВОР №
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА – ЛОТ № 1
г. Волосово «__» _______ 2012 года
Арендодателем от имени собственника муниципального имущества муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области в лице Председателя Комитета Бердышевой Раисы Ивановны, (паспорт 41 03 № 086177, выдан 26 мая 2003 года Отделом внутренних дел Волосовского района Ленинградской области,) действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного советом депутатов Волосовского муниципального района 21 декабря 2005 года № 17, внесено в ЕГРЮЛ за основным государственным номером 1054700556250 ИФНС по Волосовскому району Ленинградской области 24 декабря 2005 года, ИНН 4717008579, с одной стороны и
Арендатор —
в лице ____________________________________________________________________
(должность, ФИО)
действующего на основании ___________________________________________________
с другой стороны.
Стороны договорились о нижеследующем:
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Арендодатель на основании протокола аукциона № __ от «__»________ 2012 года обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое одноэтажное здание склада ремонтного фонда лит.Б, находящееся по адресу: Ленинградская область, г. Волосово, усадьба СХТ, дом 1, именуемое в дальнейшем «Объект», для размещения склада
общая площадь сдаваемых помещений 1 257,9 кв.м.
1.2. Арендодатель владеет Объектом на праве муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АГ № 639290, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 29.06.2009 г.
1.3 Срок аренды устанавливается с «__ » ________ 2012 года,
по «__ » _______ 2017 года.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора.
1.4. Сдача в аренду Объекта не влечет перехода права собственности на него.
1.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом С-Петербурга и Ленинградской области.
1.6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Арендатор регистрирует Договор, а также все последующие изменения и дополнения к Договору, в течение одного месяца с момента получения Договора и несет расходы по регистрации и расторжению Договора.
2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В трехдневный срок предоставить Арендатору Объект, указанный в п.1.1 настоящего Договора по акту приемки-передачи, а также принять его при возврате. Указанный акт прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
2.1.2. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости
освобождения Объекта, в связи с принятым в установленном порядке решением о
постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта.
2.1.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования Объекта и поддержании его в надлежащем состоянии.
2.1.4. В случае аварий произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.1.5. Осуществлять контроль за использованием Объекта в соответствии с условиями Договора и поддержанием его в надлежащем состоянии, а также контроль за оплатой Арендатором коммунальных услуг и электроэнергии.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
2.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
2.2.3. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.2.4. Самостоятельно производить платежи в бюджеты всех уровней.
2.2.5. Одновременно с заключением договора аренды помещения заключить договор с организациями на обслуживание Объекта и снабжение его электрическими и другими ресурсами. Своевременно производить оплату услуг. С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 (десяти) дней с момента получения согласия.
2.2.6. Соблюдать на Объекте требования органов Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.
2.2.7. Соблюдать в здании требования пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», а также правила и нормы пожарной безопасности: ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ»; НПБ 110-03 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией»; НПБ 104-03 «Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»; ГОСТ Р 12.4.026-2001 «Цвета сигнальные, знаки безопасности разметка сигнальная»; Правила устройства электроустановок ПУЭ (издание седьмое); Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП).
2.2.8. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
2.2.10. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект. Страхование осуществляется за счет средств Арендатора по поручению Арендодателя.
2.2.11. При наступлении страхового случая незамедлительно, в трехдневный срок сообщить Арендодателю, ООО «Росгосстрах» в г. Санкт-Петербурге и в соответствующие компетентные органы, предоставив
возможность осмотреть Объект представителям страховой организации.
2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия Договора, так при его досрочном освобождении, сдать Объект Арендодателю по акту в исправном состоянии.
2.2.13. При прекращении Договора аренды Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа или обусловленном Договором. Если состояние возвращаемого Объекта по окончанию Договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав в отношении Объекта, в частности, переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.15.Поддерживать в надлежащем виде фасад Объекта.
2.2.16. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п. 2.2.6 и п. 2.2.7 настоящего Договора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата составляет _____ рублей в год (в течение пяти лет) без учета НДС за указанный в пункте 1.1. Объект. Арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой до 10 (десятого) числа в УФК по Ленинградской области. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в отделение федерального казначейства по месту постановки на налоговый учет. В сумму арендной платы не входит плата за коммунальные услуги, телефоны и междугородные переговоры, которые оплачиваются Арендатором по факту, и плата за использование земельного участка.
3.2. Арендатор единовременно в 10-десятидневный срок со дня заключения договора аренды оплачивает страховой взнос за Объект, который определен в соответствии с действующей методикой страховой суммы и страхового взноса в размере ____ руб. ___коп. за 2012 год и далее согласно прилагаемому ежегодному расчету.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Убытки от неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора возмещаются за счет виновной стороны.
4.2. За не предоставление в трехдневный срок по вине Арендодателя Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, Арендодатель уплачивает пени в размере 0,5 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. В случае не внесения Арендатором платежей за Объект в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатору начисляются пени по 0,2 % в день с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по
соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в
10-десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая,
предусмотренного в п. 3.2 Договора.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:
5.2.1. При использовании Объекта в целом или его части не в соответствии с договором аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.16 Договора.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.
5.2.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды.
5.2.5. При сдаче Объекта, как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.6. В случае отсутствия договоров на обслуживание Объекта или снабжение его энергетическими и другими ресурсами в течение более чем 1 (одного) месяца.
5.2.7. В случае не внесения или несвоевременного внесения Арендатором суммы страхового взноса согласно п. 3.2 Договора.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта Объекта.
5.3.2. Если Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.
6.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производится Арендатором только с предварительного письменного согласия Арендодателя. Стоимость таких улучшений в соответствии с установленным порядком может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением Сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Объекта не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
6.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
6.4. Вопросы, неурегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
6.5. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для органов государственной регистрации.
7.ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ.
1.Расчет арендной платы за Объект.
2.Акт приемки-передачи Объекта.
3.План арендуемого Объекта.
Приложения являются неотъемлемыми частями договора.
8.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом АМО Волосовский муниципальный район
188410, Ленинградская область, г. Волосово, пл. Советов, дом 3а.
Арендатор: ________________________________________________________________
П е р е ч и с л я т ь:
Арендная плата за помещения:
Получатель ИНН 4717008579 КПП 470501001
УФК по Ленинградской области (КУМИ АМО Волосовский муниципальный район)
Банк получателя — ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области г. Санкт-Петербург
Код бюджетной классификации 017 111 09045 05 0000 120
ОКАТО 41206501000
Расчетный счет 40101810200000010022
БИК 044106001
НДС с арендной платы за Объект перечисляется в отделение федерального казначейства по месту постановки на налоговый учет.
Страховой взнос:
ООО «Росгосстрах» в г. Санкт-Петербурге
ИНН 5027089703 КПП 997950001
Расчетный счет 407 01810 900000000187 ОАО «РГС Банк» г. Москва
Кор. счет 30101810800000000174
БИК 044579174
Арендодатель:
_______________________________ Р.И.Бердышева
|
Арендатор:
_________________________________
|
ДОГОВОР №
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА – ЛОТ № 2
г. Волосово «__» _______ 2012 года
Арендодателем от имени собственника муниципального имущества муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области в лице Председателя Комитета Бердышевой Раисы Ивановны, (паспорт 41 03 № 086177, выдан 26 мая 2003 года Отделом внутренних дел Волосовского района Ленинградской области,) действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного советом депутатов Волосовского муниципального района 21 декабря 2005 года № 17, внесено в ЕГРЮЛ за основным государственным номером 1054700556250 ИФНС по Волосовскому району Ленинградской области 24 декабря 2005 года, ИНН 4717008579, с одной стороны и
Арендатор —
в лице ____________________________________________________________________
(должность, ФИО)
действующего на основании ___________________________________________________
с другой стороны.
Стороны договорились о нижеследующем:
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Арендодатель на основании протокола аукциона № __ от «__»________ 2012 года обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое одноэтажное административно-хозяйственное здание лит.В, находящееся по адресу: Ленинградская область, г. Волосово, усадьба СХТ, дом 1, именуемое в дальнейшем «Объект», для размещения склада и
общая площадь сдаваемых помещений 268,6 кв.м.
1.2. Арендодатель владеет Объектом на праве муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АГ № 249377, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 25.04.2008 г.
1.3 Срок аренды устанавливается с «__ » ________ 2012 года,
по «__ » ________ 2017 года.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора.
1.4. Сдача в аренду Объекта не влечет перехода права собственности на него.
1.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом С-Петербурга и Ленинградской области.
1.6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Арендатор регистрирует Договор, а также все последующие изменения и дополнения к Договору, в течение одного месяца с момента получения Договора и несет расходы по регистрации и расторжению Договора.
2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В трехдневный срок предоставить Арендатору Объект, указанный в п.1.1 настоящего Договора по акту приемки-передачи, а также принять его при возврате. Указанный акт прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости
освобождения Объекта, в связи с принятым в установленном порядке решением о
постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта.
2.1.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования Объекта и поддержании его в надлежащем состоянии.
2.1.4. В случае аварий произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.1.5. Осуществлять контроль за использованием Объекта в соответствии с условиями Договора и поддержанием его в надлежащем состоянии, а также контроль за оплатой Арендатором коммунальных услуг и электроэнергии.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
2.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
2.2.3. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.2.4. Самостоятельно производить платежи в бюджеты всех уровней.
2.2.5. Одновременно с заключением договора аренды помещения заключить договор с организациями на обслуживание Объекта и снабжение его электрическими и другими ресурсами. Своевременно производить оплату услуг. С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 (десяти) дней с момента получения согласия.
2.2.6. Соблюдать на Объекте требования органов Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.
2.2.7. Соблюдать в здании требования пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», а также правила и нормы пожарной безопасности: ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ»; НПБ 110-03 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией»; НПБ 104-03 «Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»; ГОСТ Р 12.4.026-2001 «Цвета сигнальные, знаки безопасности разметка сигнальная»; Правила устройства электроустановок ПУЭ (издание седьмое); Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП).
2.2.8. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
2.2.10. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект. Страхование осуществляется за счет средств Арендатора по поручению Арендодателя.
2.2.11. При наступлении страхового случая незамедлительно, в трехдневный срок сообщить Арендодателю, ООО «Росгосстрах» в г.Санкт-Петербурге и в соответствующие компетентные органы, предоставив
возможность осмотреть Объект представителям страховой организации.
2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия Договора, так при его досрочном освобождении, сдать Объект Арендодателю по акту в исправном состоянии.
2.2.13. При прекращении Договора аренды Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа или обусловленном Договором. Если состояние возвращаемого Объекта по окончанию Договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав в отношении Объекта, в частности, переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.15. Поддерживать в надлежащем виде фасад Объекта.
2.2.16. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п. 2.2.6 и п. 2.2.7 настоящего Договора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата составляет _____ рублей в год (в течение пяти лет) без учета НДС за указанный в пункте 1.1. Объект. Арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой до 10 (десятого) числа в УФК по Ленинградской области. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в отделение федерального казначейства по месту постановки на налоговый учет. В сумму арендной платы не входит плата за коммунальные услуги, телефоны и междугородные переговоры, которые оплачиваются Арендатором по факту, и плата за использование земельного участка.
3.2. Арендатор единовременно в 10-десятидневный срок со дня заключения договора аренды оплачивает страховой взнос за Объект, который определен в соответствии с действующей методикой страховой суммы и страхового взноса в размере ____ руб. ___коп. за 2012 год и далее согласно прилагаемому ежегодному расчету.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Убытки от неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора возмещаются за счет виновной стороны.
4.2. За не предоставление в трехдневный срок по вине Арендодателя Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, Арендодатель уплачивает пени в размере 0,5 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. В случае не внесения Арендатором платежей за Объект в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатору начисляются пени по 0,2 % в день с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по
соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в
10-десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая,
предусмотренного в п. 3.2 Договора.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:
5.2.1. При использовании Объекта в целом или его части не в соответствии с договором аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.16 Договора.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.
5.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды.
5.2.5. При сдаче Объекта, как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.6. В случае отсутствия договоров на обслуживание Объекта или снабжение его энергетическими и другими ресурсами в течение более чем 1 (одного) месяца.
5.2.7. В случае не внесения или несвоевременного внесения Арендатором суммы страхового взноса согласно п. 3.2 Договора.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта Объекта.
5.3.2. Если Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.
6.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производится Арендатором только с предварительного письменного согласия Арендодателя. Стоимость таких улучшений в соответствии с установленным порядком может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением Сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Объекта не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
6.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
6.4. Вопросы, неурегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
6.5. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для органов государственной регистрации.
7.ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ.
1.Расчет арендной платы за Объект.
2.Акт приемки-передачи Объекта.
3.План арендуемого Объекта.
Приложения являются неотъемлемыми частями договора.
8.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом АМО Волосовский муниципальный район
188410, Ленинградская область, г. Волосово, пл. Советов, дом 3а.
Арендатор: ________________________________________________________________
П е р е ч и с л я т ь:
Арендная плата за помещения:
Получатель ИНН 4717008579 КПП 470501001
УФК по Ленинградской области (КУМИ АМО Волосовский муниципальный район)
Банк получателя — ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области г. Санкт-Петербург
Код бюджетной классификации 017 111 09045 05 0000 120
ОКАТО 41206501000
Расчетный счет 40101810200000010022
БИК 044106001
НДС с арендной платы за Объект перечисляется в отделение федерального казначейства по месту постановки на налоговый учет.
Страховой взнос:
ООО «Росгосстрах» в г. Санкт-Петербурге
ИНН 5027089703 КПП 997950001
Расчетный счет 407 01810 900000000187 ОАО «РГС Банк» г. Москва
Кор. счет 30101810800000000174
БИК 044579174
Арендодатель:
_______________________________ Р.И.Бердышева
|
Арендатор:
_________________________________
|
ДОГОВОР №
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА – ЛОТ № 3
г. Волосово «__» _______ 2012 года
Арендодателем от имени собственника муниципального имущества муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области в лице Председателя Комитета Бердышевой Раисы Ивановны, (паспорт 41 03 № 086177, выдан 26 мая 2003 года Отделом внутренних дел Волосовского района Ленинградской области,) действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного советом депутатов Волосовского муниципального района 21 декабря 2005 года № 17, внесено в ЕГРЮЛ за основным государственным номером 1054700556250 ИФНС по Волосовскому району Ленинградской области 24 декабря 2005 года, ИНН 4717008579, с одной стороны и
Арендатор —
в лице ____________________________________________________________________
(должность, ФИО)
действующего на основании ___________________________________________________
с другой стороны.
Стороны договорились о нижеследующем:
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Арендодатель на основании протокола аукциона № __ от «__»________ 2012 года обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое одноэтажное административно-хозяйственное здание лит.Е, находящееся по адресу: Ленинградская область, г. Волосово, усадьба СХТ, дом 1, именуемое в дальнейшем «Объект», для размещения склада и
общая площадь сдаваемых помещений 707,4 кв.м.
1.2. Арендодатель владеет Объектом на праве муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АГ № 249378, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 25.04.2008 г.
1.3 Срок аренды устанавливается с «__ » ________ 2012 года,
по «__ » _______ 2017 года.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора.
1.4. Сдача в аренду Объекта не влечет перехода права собственности на него.
1.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом С-Петербурга и Ленинградской области.
1.6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Арендатор регистрирует Договор, а также все последующие изменения и дополнения к Договору, в течение одного месяца с момента получения Договора и несет расходы по регистрации и расторжению Договора.
2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В трехдневный срок предоставить Арендатору Объект, указанный в п.1.1 настоящего Договора по акту приемки-передачи, а также принять его при возврате. Указанный акт прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости
освобождения Объекта, в связи с принятым в установленном порядке решением о
постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта.
2.1.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования Объекта и поддержании его в надлежащем состоянии.
2.1.4. В случае аварий произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.1.5. Осуществлять контроль за использованием Объекта в соответствии с условиями Договора и поддержанием его в надлежащем состоянии, а также контроль за оплатой Арендатором коммунальных услуг и электроэнергии.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
2.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
2.2.3. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.2.4. Самостоятельно производить платежи в бюджеты всех уровней.
2.2.5. Одновременно с заключением договора аренды помещения заключить договор с организациями на обслуживание Объекта и снабжение его электрическими и другими ресурсами. Своевременно производить оплату услуг. С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 (десяти) дней с момента получения согласия.
2.2.6. Соблюдать на Объекте требования органов Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.
2.2.7. Соблюдать в здании требования пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», а также правила и нормы пожарной безопасности: ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ»; НПБ 110-03 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией»; НПБ 104-03 «Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»; ГОСТ Р 12.4.026-2001 «Цвета сигнальные, знаки безопасности разметка сигнальная»; Правила устройства электроустановок ПУЭ (издание седьмое); Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП).
2.2.8. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
2.2.10. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект. Страхование осуществляется за счет средств Арендатора по поручению Арендодателя.
2.2.11. При наступлении страхового случая незамедлительно, в трехдневный срок сообщить Арендодателю, ООО «Росгосстрах» в г. Санкт-Петербурге и в соответствующие компетентные органы, предоставив
возможность осмотреть Объект представителям страховой организации.
2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия Договора, так при его досрочном освобождении, сдать Объект Арендодателю по акту в исправном состоянии.
2.2.13. При прекращении Договора аренды Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа или обусловленном Договором. Если состояние возвращаемого Объекта по окончанию Договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав в отношении Объекта, в частности, переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.16. Поддерживать в надлежащем виде фасад Объекта.
2.2.16. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п. 2.2.6 и п. 2.2.7 настоящего Договора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата составляет _____ рублей в год (в течение пяти лет) без учета НДС за указанный в пункте 1.1. Объект. Арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой до 10 (десятого) числа в УФК по Ленинградской области. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в отделение федерального казначейства по месту постановки на налоговый учет. В сумму арендной платы не входит плата за коммунальные услуги, телефоны и междугородные переговоры, которые оплачиваются Арендатором по факту, и плата за использование земельного участка.
3.2. Арендатор единовременно в 10-десятидневный срок со дня заключения договора аренды оплачивает страховой взнос за Объект, который определен в соответствии с действующей методикой страховой суммы и страхового взноса в размере ____ руб. ___коп. за 2012 год и далее согласно прилагаемому ежегодному расчету.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Убытки от неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора возмещаются за счет виновной стороны.
4.2. За не предоставление в трехдневный срок по вине Арендодателя Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, Арендодатель уплачивает пени в размере 0,5 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. В случае не внесения Арендатором платежей за Объект в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатору начисляются пени по 0,2 % в день с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по
соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в
10-десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая,
предусмотренного в п. 3.2 Договора.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:
5.2.1. При использовании Объекта в целом или его части не в соответствии с договором аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.16 Договора.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.
5.4.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды.
5.2.5. При сдаче Объекта, как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.6. В случае отсутствия договоров на обслуживание Объекта или снабжение его энергетическими и другими ресурсами в течение более чем 1 (одного) месяца.
5.2.7. В случае не внесения или несвоевременного внесения Арендатором суммы страхового взноса согласно п. 3.2 Договора.
5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта Объекта.
5.3.2. Если Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.
6.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производится Арендатором только с предварительного письменного согласия Арендодателя. Стоимость таких улучшений в соответствии с установленным порядком может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением Сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Объекта не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
6.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
6.4. Вопросы, неурегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
6.5. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для органов государственной регистрации.
7.ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ.
1.Расчет арендной платы за Объект.
2.Акт приемки-передачи Объекта.
3.План арендуемого Объекта.
Приложения являются неотъемлемыми частями договора.
8.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом АМО Волосовский муниципальный район
188410, Ленинградская область, г. Волосово, пл. Советов, дом 3а.
Арендатор: ________________________________________________________________
П е р е ч и с л я т ь:
Арендная плата за помещения:
Получатель ИНН 4717008579 КПП 470501001
УФК по Ленинградской области (КУМИ АМО Волосовский муниципальный район)
Банк получателя — ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области г. Санкт-Петербург
Код бюджетной классификации 017 111 09045 05 0000 120
ОКАТО 41206501000
Расчетный счет 40101810200000010022
БИК 044106001
НДС с арендной платы за Объект перечисляется в отделение федерального казначейства по месту постановки на налоговый учет.
Страховой взнос:
ООО «Росгосстрах» в г. Санкт-Петербурге
ИНН 5027089703 КПП 997950001
Расчетный счет 407 01810 900000000187 ОАО «РГС Банк» г. Москва
Кор. счет 30101810800000000174
БИК 044579174
Арендодатель:
_______________________________ Р.И.Бердышева
|
Арендатор:
_________________________________
|
ДОГОВОР №
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА – ЛОТ № 4
г. Волосово «__» _______ 2012 года
Арендодателем от имени собственника муниципального имущества муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области в лице Председателя Комитета Бердышевой Раисы Ивановны, (паспорт 41 03 № 086177, выдан 26 мая 2003 года Отделом внутренних дел Волосовского района Ленинградской области,) действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного советом депутатов Волосовского муниципального района 21 декабря 2005 года № 17, внесено в ЕГРЮЛ за основным государственным номером 1054700556250 ИФНС по Волосовскому району Ленинградской области 24 декабря 2005 года, ИНН 4717008579, с одной стороны и
Арендатор —
в лице ____________________________________________________________________
(должность, ФИО)
действующего на основании ___________________________________________________
с другой стороны.
Стороны договорились о нижеследующем:
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Арендодатель на основании протокола аукциона № __ от «__»________ 2012 года обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое одноэтажное административно-хозяйственное здание лит.Р, находящееся по адресу: Ленинградская область, г. Волосово, усадьба СХТ, дом 1, именуемое в дальнейшем «Объект», для размещения склада и
общая площадь сдаваемых помещений 412,6 кв.м.
1.2. Арендодатель владеет Объектом на праве муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АГ № 249374, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 25.04.2008 г.
1.3 Срок аренды устанавливается с «__ » ________ 2012 года,
по «__ » _______ 2017 года.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора.
1.4. Сдача в аренду Объекта не влечет перехода права собственности на него.
1.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом С-Петербурга и Ленинградской области.
1.6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Арендатор регистрирует Договор, а также все последующие изменения и дополнения к Договору, в течение одного месяца с момента получения Договора и несет расходы по регистрации и расторжению Договора.
2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В трехдневный срок предоставить Арендатору Объект, указанный в п.1.1 настоящего Договора по акту приемки-передачи, а также принять его при возврате. Указанный акт прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости
освобождения Объекта, в связи с принятым в установленном порядке решением о
постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта.
2.1.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования Объекта и поддержании его в надлежащем состоянии.
2.1.4. В случае аварий произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.1.5. Осуществлять контроль за использованием Объекта в соответствии с условиями Договора и поддержанием его в надлежащем состоянии, а также контроль за оплатой Арендатором коммунальных услуг и электроэнергии.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
2.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
2.2.3. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.2.4. Самостоятельно производить платежи в бюджеты всех уровней.
2.2.5. Одновременно с заключением договора аренды помещения заключить договор с организациями на обслуживание Объекта и снабжение его электрическими и другими ресурсами. Своевременно производить оплату услуг. С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 (десяти) дней с момента получения согласия.
2.2.6. Соблюдать на Объекте требования органов Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.
2.2.7. Соблюдать в здании требования пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», а также правила и нормы пожарной безопасности: ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ»; НПБ 110-03 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией»; НПБ 104-03 «Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»; ГОСТ Р 12.4.026-2001 «Цвета сигнальные, знаки безопасности разметка сигнальная»; Правила устройства электроустановок ПУЭ (издание седьмое); Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП).
2.2.8. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
2.2.10. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект. Страхование осуществляется за счет средств Арендатора по поручению Арендодателя.
2.2.11. При наступлении страхового случая незамедлительно, в трехдневный срок сообщить Арендодателю, ООО «Росгосстрах» в г. Санкт-Петербурге и в соответствующие компетентные органы, предоставив
возможность осмотреть Объект представителям страховой организации.
2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия Договора, так при его досрочном освобождении, сдать Объект Арендодателю по акту в исправном состоянии.
2.2.13. При прекращении Договора аренды Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа или обусловленном Договором. Если состояние возвращаемого Объекта по окончанию Договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав в отношении Объекта, в частности, переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.17. Поддерживать в надлежащем виде фасад Объекта.
2.2.16. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п. 2.2.6 и п. 2.2.7 настоящего Договора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата составляет _____ рублей в год (в течение пяти лет) без учета НДС за указанный в пункте 1.1. Объект. Арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой до 10 (десятого) числа в УФК по Ленинградской области. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в отделение федерального казначейства по месту постановки на налоговый учет. В сумму арендной платы не входит плата за коммунальные услуги, телефоны и междугородные переговоры, которые оплачиваются Арендатором по факту, и плата за использование земельного участка.
3.2. Арендатор единовременно в 10-десятидневный срок со дня заключения договора аренды оплачивает страховой взнос за Объект, который определен в соответствии с действующей методикой страховой суммы и страхового взноса в размере ____ руб. ___коп. за 2012 год и далее согласно прилагаемому ежегодному расчету.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Убытки от неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора возмещаются за счет виновной стороны.
4.2. За не предоставление в трехдневный срок по вине Арендодателя Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, Арендодатель уплачивает пени в размере 0,5 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. В случае не внесения Арендатором платежей за Объект в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатору начисляются пени по 0,2 % в день с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по
соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в
10-десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая,
предусмотренного в п. 3.2 Договора.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:
5.2.1. При использовании Объекта в целом или его части не в соответствии с договором аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.16 Договора.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.
5.5.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды.
5.2.5. При сдаче Объекта, как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.6. В случае отсутствия договоров на обслуживание Объекта или снабжение его энергетическими и другими ресурсами в течение более чем 1 (одного) месяца.
5.2.7. В случае не внесения или несвоевременного внесения Арендатором суммы страхового взноса согласно п. 3.2 Договора.
5.6. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта Объекта.
5.3.2. Если Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.
6.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производится Арендатором только с предварительного письменного согласия Арендодателя. Стоимость таких улучшений в соответствии с установленным порядком может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением Сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Объекта не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
6.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
6.4. Вопросы, неурегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
6.5. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для органов государственной регистрации.
7.ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ.
1.Расчет арендной платы за Объект.
2.Акт приемки-передачи Объекта.
3.План арендуемого Объекта.
Приложения являются неотъемлемыми частями договора.
8.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом АМО Волосовский муниципальный район
188410, Ленинградская область, г. Волосово, пл. Советов, дом 3а.
Арендатор: ________________________________________________________________
П е р е ч и с л я т ь:
Арендная плата за помещения:
Получатель ИНН 4717008579 КПП 470501001
УФК по Ленинградской области (КУМИ АМО Волосовский муниципальный район)
Банк получателя — ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области г. Санкт-Петербург
Код бюджетной классификации 017 111 09045 05 0000 120
ОКАТО 41206501000
Расчетный счет 40101810200000010022
БИК 044106001
НДС с арендной платы за Объект перечисляется в отделение федерального казначейства по месту постановки на налоговый учет.
Страховой взнос:
ООО «Росгосстрах» в г. Санкт-Петербурге
ИНН 5027089703 КПП 997950001
Расчетный счет 407 01810 900000000187 ОАО «РГС Банк» г. Москва
Кор. счет 30101810800000000174
БИК 044579174
Арендодатель:
_______________________________ Р.И.Бердышева
|
Арендатор:
_________________________________
|
Приложение № 4
к документации об аукционе
ПРЕДМЕТ И УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, расположенных на территории усадьбы СХТ, дом 1 гор. Волосово Ленинградской области:
ЛОТ № 1 — одноэтажное здание склада ремонтного фонда общей площадью 1 257,9 кв.м. 1990 года постройки лит. Б. Начальная цена годовой арендной платы – 704 900 руб. (без НДС). Задаток – 10% начальной цены и составляет – 70 490 руб. «Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит 35 245 руб. Срок действия договора аренды – пять лет. Целевое назначение – для размещения склада.
ЛОТ № 2 – одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 268,6 кв.м. 1955 года постройки лит. В. Начальная цена годовой арендной платы 143 300 руб. (без НДС). Задаток – 10% начальной цены и составляет – 14 330 руб. «Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит – 7 165 руб. Срок действия договора аренды – пять лет. Целевое назначение – для размещения склада.
ЛОТ № 3 – одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 707,4 кв.м. 1955 года постройки лит. Е. Начальная цена годовой арендной платы 331 800 руб. (без НДС). Задаток – 10% начальной цены и составляет – 33 180 руб. «Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит – 16 590 руб. Срок действия договора аренды – пять лет. Целевое назначение – для размещения склада.
ЛОТ № 4 –одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 412,6 кв.м. 1969 года постройки лит.Р. Начальная цена годовой арендной платы 228 400 руб. (без НДС). Задаток – 10% начальной цены и составляет – 22 840 руб. «Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит 11 420 руб. Срок действия договора аренды – пять лет. Целевое назначение – для размещения склада.
- Предмет аукциона:
ЛОТ № 1 – одноэтажное здание склада ремонтного фонда общей площадью 1 257,9 кв.м. 1990 года постройки. Фундамент – бетонный, ленточный. Стены и перегородки – кирпичные и панельные. Перекрытия – железобетонные. Кровля – рулонная по железобетонным плитам. Проемы – деревянные. Полы – бетонные. Отделка – мокрая штукатурка стен, потолков, окраска. Имеется центральное отопление, водопровод, канализации, электроосвещение. Объем здания составляет – 10 284 куб.м., высота здания по внутреннему обмеру – 8,05 м. Группа капитальности II. Здание находится в удовлетворительном состоянии, но требует ремонта.
ЛОТ № 2 — одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 268,6 кв.м. 1955 года постройки. Фундамент – бетонный ленточный, стены и перегородки – кирпичные, перекрытия – деревянные, кровля – из шифера по деревянной обрешетке, полы – бетонные, проемы – деревянные, внутренняя отделка – простая – штукатурка, окраска. Объем здания составляет – 1 179 куб.м., высота здания по внутреннему обмеру – 3,1 м. В здании имеется только электричество. Отопления, водопровода, канализации нет. В настоящее время коммуникации отключены, поскольку здание не эксплуатируется. Группа капитальности III. Капитальный ремонт здания не проводился. Здание находится в неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт.
ЛОТ № 3 – одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 707,4 кв.м. 1955 года постройки. Фундамент – бетонный, ленточный, стены и перегородки – кирпичные и из пеноблоков, перекрытия – железобетонные, кровля – шиферная по деревянной обрешетке, полы – бетонные, проемы – деревянные и металлические, внутренняя отделка – простая – штукатурка, окраска. Объем здания – 3 086 куб.м. В здании имеются все необходимые коммуникации – центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, телефон. Отопление находится в нерабочем состоянии. В настоящее время коммуникации отключены, так как данное здание не используется. Группа капитальности I. Здание находится в неудовлетворительном состоянии, требует ремонта.
ЛОТ № 4 – одноэтажное административно-хозяйственное здание общей площадью 412,6 кв.м. 1969 года постройки. Фундамент – бутовый, ленточный, стены и перегородки – кирпичные, перекрытия – деревянные, кровля – шиферная по деревянной обрешетке, полы – бетонные, плиточные, проемы – деревянные и металлические, внутренняя отделка – штукатурка стен и потолков, окраска, побелка. Объем здания – 1 735 куб.м. В здании имеются все необходимые коммуникации – центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, телефон. Отопление находится в нерабочем состоянии. В настоящее время коммуникации отключены, так как данное здание не используется. Группа капитальности I. Здание находится в удовлетворительном состоянии, но требует ремонта.
2. Условия проведения аукциона:
Аукцион проводится открытым по составу участников и по форме подачи предложений по цене.
Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
3. Размер арендной платы:
ЛОТ № 1 — Начальная цена годовой арендной платы – 704 900 руб. в год (без НДС).
ЛОТ № 2 — Начальная цена годовой арендной платы – 143 300 руб. в год (без НДС).
ЛОТ № 3 — Начальная цена годовой арендной платы – 331 800 руб. в год (без НДС).
ЛОТ № 4 — Начальная цена годовой арендной платы – 248 400 руб. в год (без НДС).
(В размер арендной платы не входят платежи за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи и платежи за использование земельного участка).
Начальный размер арендной платы указан без НДС. Арендатор обязан самостоятельно исчислить НДС и оплатить по месту постановки на налоговый учет.
4. Вид целевого использования помещений — для размещения склада.
5.Возврат арендованного имущества:
По окончании срока договора по истечению срока, на основании соглашения, сторон или решению арендатора имущество должно быть возвращено арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6. Внесение арендной платы:
Арендатор оплачивает за каждый месяц вперед, с оплатой до 10 (десятого) числа в УФК по Ленинградской области. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в отделение федерального казначейства по месту постановки на налоговый учет.
7. Изменение размера арендной платы в течение срока действия договора аренды:
Годовой размер арендной платы подлежит изменению в случае изменения базовых ставок и изменения методики расчета арендной платы, в результате которых итоговый размер арендной платы будет превышать установленный стартовый размер. Изменение размера арендной платы производится путем направления соответствующего уведомления арендатору или путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды.
Цена договора (цены лота) не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
8. Срок заключения договора аренды:
Не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов.
9. Срок действия договора аренды объекта нежилого фонда – пять лет.
10. Изменение условий договора:
При заключении и исполнении договора изменение его условий не допускается.
11. Задаток:
Для участия в аукционе в срок по 28 апреля 2012 года вносится задаток в размере 10% начальной цены годовой арендной платы:
ЛОТ № 1 – задаток в сумме 70 490 руб.
ЛОТ № 2 – задаток в сумме 14 330 руб.
ЛОТ № 3 – задаток в сумме 33 180 руб.
ЛОТ № 4 – задаток в сумме 22 840 руб.
Реквизиты для перечисления задатка: ИНН 4717008579 КПП 470501001
Получатель: УФК по Ленинградской области ОФК 02 (КУМИ АМО Волосовский муниципальный район л/сч 05453000570)
Расчетный счет: 40302 810 3 0000 300 2118
Банк получателя: ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ БИК 044106001
Назначение платежа: Задаток для участия в аукционе.
- 12. Обеспечение исполнения обязательств – не устанавливается.
- 13. Преимущества – не устанавливаются.
14. Величина повышения начальной цены годовой арендной платы («шаг аукциона»):
ЛОТ № 1 — Начальная цена годовой арендной платы – 704 900 руб.,
«Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит –35 245 руб.
ЛОТ № 2 — Начальная цена годовой арендной платы – 143 300 руб.,
«Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит – 7 165 руб.
ЛОТ № 3 — Начальная цена годовой арендной платы – 331 800 руб.,
«Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит – 16 590 руб.
ЛОТ № 4 — Начальная цена годовой арендной платы – 228 400 руб.,
«Шаг аукциона» — 5% начальной цены годовой арендной платы и составит – 11 420 руб.
15. Порядок и место приема заявок:
Заявки принимаются по адресу 188410, г. Волосово, пл. Советов, д.3а, здание администрации, первый этаж – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО Волосовский муниципальный район.
16. Сроки начала и окончания приема заявок:
Заявки принимаются с 09 апреля 2012 года по 02 мая 2012 года с 8-00 до 17-00 по рабочим дням. 02 мая 2012 года заявки принимаются до 14 часов.
17. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе – Комитет по управлению муниципальным имуществом в здании администрации, по адресу: г. Волосово, пл. Советов, д.3а 02 мая 2012 года в 14 часов.
18. Место, дата и время окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе – Комитет по управлению муниципальным имуществом, г. Волосово, пл. Советов, д.3а, 11 мая 2012 года в 14 часов.
19. Место и дата проведения аукциона — 12 мая 2012 г. в 14 часов по адресу 188410, г. Волосово, пл. Советов, д.3а, здание администрации, КУМИ.
20. Дата и место осмотра предметов аукциона:
Осмотр имущества может быть произведен в соответствии с графиком: 12 апреля, 19 апреля, 26 апреля 2012 года с 11 час. до 12 час.