Расчет платы за отопление в домах без приборов учета

В г. Волосово 18 многоквартирных домов оборудовано общедомовыми приборами учета тепла. Остальные дома не имеют приборов учета.

Расчет платы за отопление в домах без приборов учета производится на основании норматива, утвержденного Правительством Ленинградской области. Этот норматив зависит от года постройки дома, материала стен и т.д. Для подавляющего большинства домов в г. Волосово этот норматив составляет 0,0166 Гигакалорий на 1 квадратный метр (Гкал/кв.м.). При расчете суммы платежа этот норматив умножается на площадь квартиры и на тариф за одну Гкал тепловой энергии. Для двухкомнатной квартиры площадью 53 кв.м. сумма платежа за отопление в 2016 году составила около 2 150 рублей в месяц (без учета горячей воды). Таким образом, сумма за отопление в 2016 году составила около 25 800 рублей.

В январе 2017 года жильцы 18-ти многоквартирных домов, в которых установлены приборы учета тепла, получили квитанции за отопление с увеличенной суммой к оплате, которая состояла из текущего платежа за декабрь и суммы перерасчета.

В соответствии с действующим законодательством начисление оплаты за отопление в домах с приборами учета может осуществляться двумя методами:

1. по факту потребления;
2. ежемесячными равномерными платежами, рассчитанными исходя из объема потребления тепла многоквартирного дома в предыдущем году с учетом действующего тарифа.

В первом случае оплата начисляется за фактически потребленную в текущем месяце тепловую энергию по показаниям прибора учета. Недостаток данного метода состоит в том, что хоть летом начисления и не производятся, но зато в течение отопительного периода сумма начислений может превышать обычную в 1,5-2 раза.

Например, если при равномерных платежах начисление за отопление двухкомнатной квартиры площадью 53 кв.м. составит около 2100 рублей в месяц, то в случае оплаты по факту потребления начисление в зимние месяцы составит около 3500…4000 рублей в месяц, что не для всех категорий граждан является удобным.

На территории Волосовского района применяется вторая методика – ежемесячные равномерные платежи. В этом случае в течение всего года каждый месяц начисляются равномерные платежи. По завершению календарного года производится перерасчет – если по показаниям прибора учета дом за год получил тепла больше начисленного за истекающий год, то производится начисление дополнительной суммы, что отражено в квитанциях за декабрь 2016года; если меньше – делается возврат разницы, что также можно увидеть в квитанциях большинства домов г. Волосово за декабрь 2014 года и декабрь 2015 года.

Надо обратить внимание, что при ежемесячных расчетах за тепло в текущем году для определения величины платежа  применяется фактически потребленное количество тепла за полный предыдущий год. Например, для расчета платы за отопление в течение 2014 года применялось фактически потребленное количество тепла в 2013 году. Это количество делилось на 12 месяцев, и в течение 2014 года предъявлялось к оплате каждый месяц. В конце года сверка повторилась, произведен очередной  перерасчет.

В качестве примера предлагается рассмотреть расчеты за отопление в многоквартирном доме №101 по пр. Вингиссара.

В 2012 году в данном доме прибора учета не было, поэтому при расчете платы в 2013 году применялся норматив 0,0166 Гкал за 1м² общей площади помещения.  По итогам года прибор учета показал, что фактически потребленное количество тепла было меньше нормативного и составил 0,0110 Гкал/м². По дому в целом был сделан перерасчет -326 389 рублей. То есть жильцы получили квитанции с минусовым перерасчетом, каждая квартира пропорционально площади.

При расчете платежей в 2014 году ежемесячный платеж был рассчитан исходя из фактического потребления за 2013 год – 0,0110 Гкал/м². Таким образом, в течение всего 2014 года жильцы данного дома платили примерно в полтора раза меньше, чем жильцы домов без приборов учета. По итогам 2014 года жильцы также получили отрицательный перерасчет на сумму -31 731 рубль, поскольку домом было потреблено тепла еще меньше – 0,0101Гкал/м² .

В 2015 году для данного дома норматив был снова снижен, для расчета за тепло была принята величина расхода 0,0101Гкал/м². По итогам 2015 года в декабре жильцы снова получили отрицательный перерасчет с возвратом в целом на дом -63 622 рублей, поскольку объем потребленного тепла на один квадратный метр данного дома составил 0,0093 Гкал/м².

Таким образом, объем тепла потребленного данным домом в течение 3-х (трех) лет значительно уменьшился и жильцам была возвращена сумма в размере -421742 рубля. Аналогично выше указанному порядку для ежемесячных расчетов в 2016 году теперь уже применялся расход тепла в объеме 0,0093 Гкал/м²

В 2016 году средняя температура наружного воздуха в отопительный период была существенно ниже значений предыдущих лет. В результате по итогам 2016 года дом №101 получил тепла больше, чем в 2015 году. На основании показаний прибора учета за весь  2016 было установлено, что количество потребленного домом тепла возрасло до величины 0,0113 Гкал/м² , что потребовало доначисления в общей сумме за год в целом +159 239 рублей. Таким образом, благодаря справедливому расчету по узлу учета жители дома по Вингиссара 101 за четыре года сэкономили 421742-159239= 262 503 рубля.

В целом за период 2013-2016 год по указанным 18-ти домам г. Волосово ОАО «Тепловые Сети» были выполнены перерасчеты  с возвратом денежных средств жителям на сумму -8 198 007 рублей , то есть эти средства были возвращены гражданам.

Все выше перечисленные доводы легко проверить просмотрев квитанции за декабрь предыдущих лет по любой квартире в домах, где установлены узлы учета тепла. Тем самым подтверждается, что экономить существенные суммы при установке общедомовых узлов учета тепловой энергии возможно.

ОАО “Тепловые Сети”